中小户型设计存在大量创新点

最近我们中心研究了一个课题——“住房的住宅建设和引导消费的标准”，里面很大一块就是说户型的问题。按照中国的社会分层结构、中国城市居民的居住状况以及土地资源的状况分析，中国老百姓要住多大的房子是一个挺大的难题，户型问题放在今天讲是早该研究的问题，“国六条”里规定的东西符合我们现在发展的要求。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

中国城市现有的户型确实有一点大，这是一个不争的事实。根据我们中心对44个重点城市的统计，市场上销售住宅的套数是100万套，低于85平方米的房子只有26万套，也就是26%。北京市建委的调查结果是，市场供应住宅的平均面积是150平方米。而根据社会调查结果来看，普通老百姓的户型需求主要在两个点上：第一个点是50—60平米范围内，第二个点是80—120平方米范围内，平均下来的户型面积就是90平米。

富人解决住房问题不是和穷人一块解决的，他们在前几年就已经解决了，现在解决的是普通老百姓的房子问题。我们现在确实应该在市场上供应大量中小户型住宅，让老百姓在投资不大的情况下解决居住的问题。前两天媒体报道说北京今后中低收入的住宅都应该沿地铁做，我们曾经去美国考察，他们的新城市主义就是让有钱人把城市搞活了，当地政府把市中心的一部分老房子拆了，原来80栋的拆了之后盖60栋，管理者的意图是穷人和富人不要分开，让城市有机的发展下去。我们国家的

经济适用房5年以后就可以上市，我觉得这本身就有问题，回龙观的经济适用房涨到每平米4000多了，原来卖的时候每平米2600元，和经济适用房政策的初衷是背离的。对不同层次的人做不同的中小户型，以后地铁附近全是中小户型的经济适用房，这在理论上是不对的，政策上也要有突破才行！

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